被災後のローンはどうなる？今知りたい住宅ローンのあれこれ

自宅が被災。その時どうなる？

 

ほとんどの方が住宅購入時に

ローンでの購入を選びますが

万が一、自宅が被災した場合住宅ローンは

いったいどうなるのでしょう？

 

実は地震などにより被災した場合でも

原則住宅ローンはそのまま残ります…

 

倒壊して住み続けることができなくなったり

津波で自宅が流されたとしても

住宅ローンの返済は続きます。

 

その後新しい住宅を購入した・借りた場合

その分のお金も支払うので

支払いが二重になってしまうのです😢

これは地震に限らず火災や台風でも同じ。

 

しかし、地震保険(火災保険)や

住宅ローンの特約を付けていれば

• 給付金の受給
• 一部の返済が免除

になる場合もあります…！

また、災害によっては救済のための

特別措置が適用されることもあるので

要チェックです。

 

 

東日本大震災以降の救済措置

 

2011年3月11日に起きた東日本大震災では

東北地方以外に関東でも多くの被害が発生しました。

全壊した建物は全国で約13万棟

半壊は約26万棟だったと言われています。

 

この甚大な被害を前に国は

被災者のために住宅ローンの観点で

救済措置を取ることにしました。

 

自然災害債務整理ガイドライン

 

震災前に借り入れたローンの返済が震災後

困難になった人のために作成されたガイドラインで

作成当時「個人版私的整理ガイドライン」

といわれていました。

(現在は廃止、新たに自然災害債務整理ガイドラインが作成)

 

「整理」と聞くと自己破産(債務整理)

を思い浮かべる方も多いと思います💦

しかし、このガイドラインにおける

「整理」は自己破産とは違います！

 

通常破産手続きや再生手続きを行うと

個人信用情報に登録されてしまい

新たな借入れやクレジットカードの作成が

できなくなってしまいますが

このガイドラインに基づいた手続きだと

個人信用情報に登録されないんです…！

 

さらに、国の補助により弁護士の方など

専門の方が無料で手続きを支援してくれます。

 

今回の能登半島での大型地震も

対象になっているのでぜひ参考にしてみてくださいね

手続き方法など詳しくはリンクを

ご確認ください👀

一般社団法人東日本大震災・自然災害被災者債務整理ガイドライン運営機構

 

災害復興住宅融資

住宅金融支援機構は災害で被災した方が

被災住宅を復旧するための住宅ローン

を用意しています。

 

住宅金融支援機構と聞くと

フラット35のイメージがありますが

こちらは政府の金融機関。

災害復興建築物の建設や購入に必要な

資金の貸し付けなども行っています。

 

この融資では住宅が

• 全壊
• 大規模半壊
• 中規模半壊
• 半壊

した旨の罹災証明書を交付されている方が対象。

原則として罹災日から2年以内に申し込みが必要です！

 

一定期間優遇の全期間固定金利

 

となっていて、融資の手数料も無料。

初期費用を大きく抑えられますね！

詳しくは下のリンクをご確認ください！

住宅金融支援機構-災害復興住宅融資

 

地震保険でもしもに備える

 

地震で住宅を失った場合、条件を満たしていれば

債務整理によって住宅ローンの一部が

免除・減額されることがあります。

しかし、手元に残るのはほんとに一部の財産…

 

その後の生活を支えるためにも

もっとしっかり備える必要があります。

 

地震保険とは

 

地震保険とは

地震や地震に関連した災害によって

被害を受けた場合に、損害を補償する保険のこと。

 

災害に対する保険としては

火災保険が一般的で

住宅を購入したほとんどの人が

加入していると思います🤔

(住宅ローンを組む場合火災保険の加入が必須ですし)

 

しかし、火災保険は

一般的に地震による損害は補償しません

 

多くの火災保険では

地震保険を同時に申し込むことが可能です。

ただ、地震保険単体での申し込みはNG💦

必ず火災保険とセットで申し込みましょう！

 

 

どのくらい支払われる？

 

地震保険に加入すると

被災時にはどのくらい支払われるのでしょう？

 

地震保険は実際の修理費用を支払うのではなく

設定した保険金額と損害の程度

によって金額が変わります。

 

損害の程度	支払われる保険金
全損	建物・家財の地震保険金額の100％
大半損	建物・家財の地震保険金額の60％
小半損	建物・家財の地震保険金額の30％
一部損	建物・家財の地震保険金額の5％

 

地震保険は申込時に建物と家財の保険金額を

自分で設定します。

基本的には火災保険の保険金額の

30％～50％＝地震保険の保険金額になります。

家財を設定せずに建物だけの設定もOKです！

 

地震保険には割引もあるので

ぜひこの機会に確認してみてくださいね☺

 

 

まとめ

 

今回は地震などの自然災害が起きた時

住宅ローンはどうなるのかご説明しました。

 

最近では地震だけではなく

数十年に一度レベルの災害が

日本全国で多発しています。

 

被害を受けない為の対策ももちろん

被害を受けた時のことを考えて

保険や住宅ローンを見直してみましょう。

 

当店ではおうちを買う時はもちろん

買った後のご相談も承っております！

 

お近くに来られた際はぜひ

お立ち寄りください☺