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【北九州に住みたい人必見】話題の空き家バンクって？
こんにちは！
小倉店 藤井です☺
みなさん、土地・物件探し順調ですか？
最近では、新築戸建てと同じくらい
中古物件を購入しリノベーションする
という選択をされる方も多いですよね～！
でもなかなか良いところが見つからない…
とお悩みの方も多いのではないでしょうか？
そんな時は、空き家バンクを見てみるのも
ひとつの手ですよ☺
ということで、今回は
最近話題の空き家バンクについて
メリットデメリットなんかも
まとめていきたいと思います✌
│ 空き家バンクとは ｜
そもそも空き家バンクってなん？という方
なんとなく空き家を探すとき便利なサービス
という認識の方もいるかもしれません。
空き家バンクとは
自治体が主体となって運営している組織で
空き家を貸したい・売りたい人が登録し
空き家バンクを介して自治体が情報を
提供してくれるサービスなんです！
仕組みとしては公開された情報をもとに
空き家を買いたい・借りたい人が
良い物件を見つけ申し込み
手続を経て、購入や賃貸が
できるようになります。
簡単に言うと
マッチングアプリみたいなものです☺
全国各地の自治体が空き家バンクを
運営しており、もちろん北九州でも
市が運営する空き家バンクがあります
│ 空き家バンクの登場 ｜
増え続ける空き家は2023年現在
全国で約849万戸と言われています。
そんな中で古民家カフェや
空き家を活用した宿泊施設
コワーキングスペースとして活用するなど
空き家自体を有効的に活用し
地域の活性化につなげようと
空き家の利用が活発になってきました！
しかし、田舎の方の奥地にある空き家
なんかはそもそも存在が知られず
活用しようにも手立てがない！
…空き家の情報を
共有できれば活用されやすくなるのでは？！
という考えから空き家バンクはスタート
したのです！なんて良い考え…！
中には、自治体が許可した民間の
不動産仲介業者さんが仲介を行う場合も
あるようなので物件を探している
自治体のホームページなどで
一度確認してみるといいかもしれません！
│ 空き家バンクのデメリット ｜
とても素敵な空き家アバンクの考え方。
でも注意しないといけない点が2つあります…！
①所有者と直接交渉する必要がある
主に非営利団体の自治体が運営している
空き家バンクができることは
基本的に情報提供のみ。
気に入った物件があれば
あとは、希望者と所有者が直接
やりとりをしなくてはいけません…
直接交渉の結果トラブルに…
なんてこともよくあります。
そのため、当事者間のトラブルを
防ぐ目的で協定を結んだ宅建業者に
仲介してもらう自治体もあります☺
②詳しい物件情報は現地で確認
物件情報を提供している空き家バンクですが
不法侵入や、いたずらを防ぐため
詳しい情報が掲載されていない
というケースもしばしば。
部県の購入を決める前や入居前には
「思ってたのと違う！」を防ぐためにも
必ず現地での内見や周辺環境を
確認しておきましょう！
│ 空き家バンクのメリット ｜
自治体主体の空き家バンクには
利用するとたくさんのメリットがあります！
①とにかく安く買える・借りられる
自治体が運営する空き家バンクでは基本的に
空き家の所有者と空き家の利用希望者間で
取引が行われるため仲介手数料が不要だったり
格安で物件を購入・借りることができます◎
しかし、デメリットで上げたように
個人間でやってしまうと
思わぬトラブルにつながることも…！
北九州市の空き家バンクでは
売買・賃貸契約などの手続きを
市と協定を結んだ不動産協会員の業者が
しっかり行ってくれるので安心です♡
もちろん仲介手数料などは発生しますが
空き家の場合、物件価格が相場よりも
かなーり安く設定されているので
トータルお得になるケースもあります☺
②空き家利用で地域活性化
空き家が多い地域はそれだけ
人口が少ない土地ということ。
そのため、空き家バンクを利用して
住む人が増えると地域活性化にも
とっても期待できます☺
③補助金利用でさらに安く
空き家バンクは自治体がメインで運営
しているサービスです！
つまり、様々な補助金制度が利用OK°˖✧
北九州市では
・空き家リノベ補助
・リフォームに利用できる補助
などたくさんの補助金が受けられます！
ぜひ公式ホームページをご確認ください☺
│ まとめ ｜
空き家バンクは安く物件を
購入・借りられるだけではなく
地域の活性化にもつながります。
通常の物件とは少し違うので
やりとりが面倒な部分が
あるかもしれませんが
自分好みに仕上がっていく
おうちを見るのは何とも言えない
達成感がありますよ～！
当店では、おうちに関する
ありとあらゆることがご相談可能です！
・リノベの予算は？ローン組める？
・土地がなかなか見つからない…
・住み替えたい
などなんでもOKです☺
ご予約は
◆093-953-7235(火・水除く)
にて承っております！
お問い合わせは
◆093-953-7235(火・水除く)まで！
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随時発信中(/・ω・)/
ぜひ覗いてみてください☺
2023.10.23
