blog
【後悔】土地選び大丈夫？先輩たちのしくじり5選
こんにちは！
小倉店、藤井です☺
最近、すっかり寒くなってきましたね…
この時期は動きやすいからか
住宅購入のご相談に来店される方が
多い印象です…！
暑い夏が終わりそろそろ
住宅購入に動き出そうと考えている
そんなあなた！超必見です…！
今回は住宅購入の先輩たちが
実際に体験してきた「土地選び」の
失敗あるあるを5つご紹介！
土地選びの基準もご紹介するので
ぜひ参考にしてみてください☺
│ ①日当たり・水はけが悪かった ｜
完成して住んでみると思ったよりも
日当たりや水はけが悪かった…
こんな後悔、結構多いです。
土地を見る際建物が建っていない場合
土地の日当たり、影を見て判断しますよね？
夏場に土地を見に行く方は要注意⚠
夏は一年で一番太陽が高い位置にあります。
つまり、実は日当たりが良くない土地も
夏の昼間に見に行くと日当たりが良いと
錯覚してしまうんです…！
冬場に引っ越しして「あれ？」
なんてことも…
また、水はけの良し悪しも大切なポイント。
あまり考えず水はけの悪い土地を選ぶと
いつまでもジメジメしていたり
建材が腐りやすかったり
最悪、新築なのに外壁にカビ…
考えたくないですよね…
しっかりと不動産会社さんや
住宅会社さん、設計士さんにも
見てもらうと安心です♪
また、冬場の日当たりがどうしても
悪そうな場合、吹き抜けをつくるのも
対策としてオススメです✌
│ ②ライフラインが揃ってない ｜
静かに暮らせる周辺に住宅がない土地に
マイホームを考える方結構多いと思います。
もちろん、素敵な考えです！
ただ、注意しないといけないのが
ライフラインが確保されているか
です。
電線が土地の近くに無い場合
新しく設置する必要があり
どうしても工期に遅れが出たり
工事中に発電機を使う場合、追加費用が
かかってしまうことも！
また、水道管なんかも
近くに無かったり、劣化が激しい場合
管を延ばしたり取り換える必要があるので
要注意です⚠
水道管の場合、電線と違い
必要な管の長さや周辺道路によって
費用がかなり高額に…！！
住宅会社さんへの事前確認は
忘れずにやっておきましょう！
また、周辺に家がなさすぎる土地も
避けて選ぶのがベターです
│ ③周辺環境が悪かった ｜
・隣家のペットの鳴き声がうるさい
・平日近隣の工場の音や匂いが気になる
・ゴミ置き場の匂いで虫が大量発生
昼間見に行ったときは良い土地と思ったのに
実際住んでみると思ってたのと違う！
なんてことも、あるあるです。
土地を下見しに行くのは一日のうちの
ごくわずかな時間！
音や匂いに気づけないことも多いんです。
なので、後悔しないために
1日だけでなく最低でも3回は時間を
朝・昼・晩とずらして見に行きましょう！
できれば平日と土日どちらも見に行くと
実際に住んだ時のギャップが減らせます☺
│ ④安いから、良いからと焦った ｜
よくあるのが「営業さんに勧められたから」
と焦って決めてしまい失敗したケース。
たしかに良い土地ではあるんですが…
よくよく話を進めると自分たちにとっては
そうでもなかった…なんてことも！
例えば、広すぎる土地は
外構費用や固定資産税が余計にかかりますし
相場よりかなり安い土地の場合
諸費用が思ったよりも高額になった！
ということもあるんです…！
希望の間取りや駐車場の数
庭の広さなどある程度決めた上で
必要な広さの土地を選びましょう！
また、諸費用が心配な場合は
事前に諸費用の算出をしてもらうのも
ひとつの手ですよ☺
│ ④申請など時間がかかった ｜
良い土地が決まってあとは建築！
となった時、予定通りのスケジュールで
家が建たず、なかなか引っ越せなかった
という先輩もいらっしゃいます！
もちろん契約前に
どんな土地で、何の申請が必要かなど
説明はされます。
しかし、実際の申請期間は
都道府県や市町村が決めるため
不動産会社さんが言った通りの
スケジュールになるわけではないので
注意しましょう！
・市街化区域
・地目が「宅地」
・造成工事完了済み(または必要なし)
・解体が必要な建物がない
土地情報に上記のような
記載があるものは、土地の申請や造成が
最低限で済むのですぐに引渡しが受けられ
建築をスタートさせることができます！
ぜひ見てみてくださいね♪
│ ⑤土地購入で予算オーバー ｜
予算は土地込みで4000万で！
と予算を決めた上でご相談に来られる方
非常にありがたいです。ただ…
予算の内訳は考えていますか？
実は予算の内訳をしっかりしたうえで
予算組みをしないと
土地購入時点で建物にかけられる費用が
全然残ってない…！こだわれない！
なんてことになっちゃいます…
そうならないためにも
内訳を含め予算決めの段階から
プロにお任せしちゃいましょう！
│ まとめ ｜
一番土地選びでしくじらないためには
プロの意見を聞くことです！
自分たちだけで探すよりも
プロにお任せした方が
マイホーム計画はずいぶん楽になりますよ♡
当店では住宅のプロ、FPが
ご家庭に合った予算の内訳から
理想に合った住宅会社選びなど
1から10、いや、100まで無料で
何度でもサポートさせていただきます✌
ご来店のご予約は
◆093-953-7235(火・水除く)
にて承っております°˖✧
お問い合わせは
◆093-953-7235(火・水除く) まで☺
お得な情報や楽しいイベントを
随時更新中！
この機会にぜひ覗いてください☺
2023.10.21
