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【後編】絶対に損しない！住宅ローン借り換えの話【専門家が解説】
こんにちは！
小倉店、藤井です°˖✧
今回は、前回に引き続き
絶対に損しない為の
住宅ローン借り換えの注意点と
対策方法についてお伝えします！
まだ読んどらんよ…という方は
│ 失敗③ 金利の低さで選んだ ｜
これは、前回の失敗②にも近いのですが
本当によく聞くんですこれ…
金利の仕組みを十分に理解しないまま
金利の低さのみを重視してしまうと
・変動金利
・期間固定金利
を選択しがちだと思います。
もちろん、良さはそれぞれにあるので
ダメ！という事ではありません。
ただ、気をつけないと
将来の金利上昇リスクが高くなってしまう
なんてこともあるんです…！
変動金利、固定金利は聞いたことあるけど
期間固定金利…？
という方にご説明します！
期間固定金利とは
借り入れ直後の一定期間は固定金利
を適用し、固定期間終了後は
変動・固定いずれかを選択するもの。
3年固定や5年固定など…
聞いたことありませんか？
例えば3年固定の期間固定金利の場合
3年間はとても低い金利(0.3％とか)
で返済がスタートしますが
4年目以降金利が上がってしまうことも多いようです！
今は30年から長くて50年
住宅ローンを返さなければならない時代。
たった3年間だけを見て選んでしまうと
長い目で見た時に損をしてしまうかも！
そんなの嫌ですよね…
ただ、住宅ローン金利の動きを
予測するのはめちゃくちゃ難しいんです！
よくお客様から言われるのですが
私達住宅のプロでも確実な予測は
できないんです…！
変動金利、期間固定金利とも
金利の低さが魅力の住宅ローンですが
リスクを十分に理解したうえで
金利が上昇しても大丈夫なよう
貯蓄を増やす、繰上返済を行う
など対策を考えることが必要です☺
│ 失敗④ 団信、繰上返済の使い勝手 ｜
住宅ローンの借り換えで
よく見落としがちなのが、団信の保障内容や
一部繰上返済のしやすさといった
住宅ローン契約についてくるサービス！！
一口に団信といっても、超シンプルな
死亡保障のみのタイプや
病気をしたときの保障など
特約のあるタイプなどさまざま！
現在の住宅ローンでの団信を確認しつつ
借り換えることで保障内容がどう変わるのか
しっかりチェックしていきましょう✓
また、繰上返済をこまめに行う場合
・手数料は無料か
・ネットで24時間手続き可能か
・返済金額は何円単位なのか
を確認しておきましょう☺
金融機関によっては
事前申し込みが必須だったり
指定期間内に手続きを求められる
なんてこともあるので
しっかり見ておきましょう！
│ まとめ ｜
いかがでしたでしょうか？
住宅ローンの借り換えは
新規で組む時よりも手続きが大変…！
失敗を防ぐためにも現在の住宅ローンの
・金利
・返済期間
・団信
・契約者サービス
など比較してぴったりの借り換え先を
探していきましょう！！
と、いっても自分じゃ難しくて無理…
なんて方！ぜひ当店にお任せください✌
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2023.10.10
